Рынок недвижимости Петербурга: медленный рост продолжается.

Цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга за 2012 год выросли от 8 до 15% благодаря увеличению количества людей, обращающихся в банки для получения ипотечных кредитов для того, чтобы купить квартиру в новом доме. Объем ипотечных кредитов, выданных в 2012 году, составил сумму, которая на 46,4% превышает объем кредитов на квартиры в новостройках в ипотеку в 2011 году. Вероятно, по причине роста цен на недорогие квартиры в строящихся домах выросла доля сделок на вторичном рынке жилья в сегменте "комнат" в старом жилом фонде Петербурга. Покупатели, имеющие определенную сумму, чтобы купить недвижимость в СПб, оказались не готовы к росту цены на квартиры в новостройках. Интерес к приобретению комнат в старом фонде города становится понятным, если учесть, что доля дешевых квартир на вторичном рынке все время сокращается. В продолжение всего 2012 года число дешевых квартир на вторичном рынке недвижимости со стоимостью квадратного метра до 70 тыс. руб. неуклонно сокращалась от 10% в январе до 6% дешевых квартир в декабре. На вторичном рынке недвижимости остались лишь дорогие квартиры без кредитов, так как на вторичном рынке квартиры в рассрочку не приобрести.

Анализируя итоги минувшего года на рынке первичного жилья, мы увидим, что этот рынок "замерз". Он стабилизировался на прошлогодних показателях. Самыми востребованными остались, как и в 2011 году, недорогие малогабаритные квартиры. 34% покупателей осуществили свою мечту купить однокомнатную квартиру в новостройке. В эту цифру включен процент покупателей, пожелавших купить квартиру-студию в новостройках. Также стабилизировался процент (12%)сделок с дешевыми трехкомнатными квартирами в новостройках и с продажей многокомнатных элитных квартир. Их всего 2%. Интересен тот факт, что пользуются особым спросом недорогие квартиры в сданных домах новостроек. Сегодня средняя стоимость квартир в новостройках от 135 тыс. рублей за квадратный метр, именно столько стоят новостройки на Черной речке.

Но здесь скрыта тонкость, которую следует знать покупателям. Стоимость квартиры в новом доме несколько лет назад существенно рознилась и зависела от того, какой класс жилья Вы приобретали - в секторе "эконом-класса" или в "комфорт-класса". На текущий момент цены на квартиры эконом и комфорт класса практически сравнялись. Новые квартиры в сданных новостройках эконом класса в среднем можно приобрести по цене 135 тыс. руб. за квадратный метр, тогда как квартиры комфорт класса - за 140,552 тыс. руб. Разница составляет 5,552 руб.