Источники товара для риэлтеров

Население Москвы растет достаточно быстро - за последние полвека оно выросло более чем вдвое (с 5032 до 10562 тысяч человек по официальным данным). Понятно, что жителям мегаполиса жизненно необходимы дачи. В советское время продажа земельных участков под ИЖС была делом немыслимым, и дачные массивы росли централизованно - под них специально отводилась земля. Сегодня этот процесс определяется законами рынка, а покупка земельных участков в подмосковье риэлторами у собственников, является обычным делом.

Кем могут быть эти собственники? Вариантов хватает. В первую очередь, конечно, много земли получили риэлтеры от разорившихся сельскохозяйственных предприятий - бывших колхозов и совхозов. Заниматься фермерством в Подмосковье - далеко не так прибыльно, как продажа земельных участков - истринский район взять к примеру. Каширское направление - не район, а окрестности старой Каширской дороги и магистрали М-4 "Дон" - также можно взять в качестве классического примера. С одной стороны, это только 2% рынка - предложений там совсем немного, спрос тоже невелик. С другой стороны, сотка земли даже на Каширском шоссе может стоить под 400 тысяч. Нелегко представить себе, какая отрасль сельского хозяйства дает сопоставимый доход. Конечно, загородные участки в продаже появляются, что стоит денег, а прибыль приносят один раз - в то время как поле способно давать доход многократно. Но, судя по текущим тенденциям, риэлтеры в выигрыше.

Земля, принадлежащая деревням и старым дачным поселкам, также в поле внимания скупщиков, хотя вторичный рынок - это отдельный вопрос. Кроме того, в Подмосковье полно государственной, муниципальной и даже армейской собственности, из которой можно вычленить и потом продавать земельные участки. Каширское направление, например, используется не до конца из-за близости к Домодедово, но текущие проекты обещают исправить положение. Продажа в Серпуховском районе земельных участков под ИЖС вряд ли предполагается, а вот масштабное строительство - вполне. Там же планируется обширная дачная зона для новых подмосковных горожан включая продажу участков в серпуховском районе.